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内地开发商违约案例多发 珠海推新规监管

2020-06-18  浏览量:702

早前珠海扬名集团欺瞒业主,隐瞒已出售商铺早已被抵押的事实,导致逾50名本澳苦主损失约人民币3,000万元,相关款项一度追讨无果。除商铺外,商品住宅、写字楼等物业纠纷在内地也不少,不由得让有意在内地置业的人心生犹豫。好在内地相关法律法规也已在逐步完善,前几日《珠海市商品房预售资金监管办法》正式施行,意味着预售金监管从此将更加规範有序。

内地开发商违约案例多发 珠海推新规监管

前几日《珠海市商品房预售资金监管办法》正式施行,意味着商品楼预售金监管从此将更加规範安全。 (互联网图片)

为规範开发商对商品楼预售资金的收取使用行为,避免开发商跑路和项目烂尾等情况。《珠海市商品房预售资金监管办法》(以下简称《办法》)已于15日起正式实施。新出台的办法规定了包括定金、首付款、分期付款、一次性付款及银行按揭贷款及住房公积金贷款等商品楼预售资金,都将受到政府管理部门监管,确保专款专用。

开发商在申请预售许可证前,被要求在商业银行设立预售资金专用监管帐户,并与建设行政主管部门、监管银行等管理部门签订商品房预售资金监管协议。在预售交易过程中,买家无需将款项交由开发商,而是直接将款项存入商品房屋预售资金专用监管帐户,避免了以往买楼款项用处不明,开发商携款跑路等行为。且在预售后,各银行发放的按揭贷款必须直接划入该商品房屋预售资金专用监管帐户内,不得直接划扣给房地产开发企业或挪作他用。

内地开发商违约案例多发 珠海推新规监管

买家直接将钱存入商品房屋预售资金专用监管帐户,避免了以往买楼款项遭开发商挪作它用等行为。 (互联网图片)

预售资金按工程进度拨款

本次新规很大程度上杜绝了以往开发商的违约行为,可以说从监管到惩处方法都非常全面。办法指出对于地产开发企业不按规定缴存、使用预售资金的,由建设行政主管部门责令限期改正;情节严重或逾期仍不改正的,建设主管部门除按法律法规进行处罚外,可暂停该开发商在本市所有开发项目的预售,将其违法违规行为予以公示,并记入企业信用信息系统。同时办法明确商品房屋预售资金专用监管帐户内累计进账总金额原则上按10%预留,90%拨付,并按照建设工程进度,实行分步解除监管。

拒绝「抵押货」 内地置业先查证件「他项权」

由于内地楼市的调控,让开发商资金链压力愈来愈大,尤其是中小房企。这种情况下,若有意在内地置业,勿盲目听信仲介「抢到就是赚到」,务必自己多留个心眼。近期内地发生的多起欺瞒业主房产已抵押的案例,据内地《担保法》规定,开发商若将期房(楼花)的土地抵押,抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押,均须到房地产管理部门做抵押登记。若是期房,开发商将在建项目的土地进行抵押,登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。若是现房,开发商将建成的房屋进行抵押,登记机关会在产权证上作他项权利记载。

内地开发商违约案例多发 珠海推新规监管

因此,买家如果在买楼时坚持要求开发商出具有关证书的正本,基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。而买家有权要求开发商出示所购房产的有关证件,即国有土地使用权证和房屋权证,看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。若购买的是二手楼,可以到当地有关房产部门查询相关档案,房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等都可以查询到。也要注意查看产权证上的「他项权」的位置,如果房屋抵押过,「他项权」一栏会有登记。

一般情况下以上做法可以查到房屋是否有抵押行为,但没有查出问题也并不能完全说明此房没有被抵押。如正在银行办理抵押手续中的房屋,资料还未送达到房管部门。保险做法是在买卖合同上中约定好,如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。一旦出现任何问题,购房合同就是维权的法律依据。


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